Propiedad Industrial Premium.

1. Resumen Ejecutivo de la Propiedad

• Ubicación: Avenida Hincapié, Zona 13, Ciudad de Guatemala. Sector estratégico con acceso directo por el Boulevard Liberación y a escasos metros de los arcos, ideal para optimizar tiempos de distribución urbana y nacional.

• Precio de Adquisición: US$ 2,000,000 (Negociables).

• Área de Terreno: 1,288 v2 o 900 mt2(Dimensiones exactas: 18 metros de frente por 50 metros de fondo).

• Construcción Total: 1,200 mt2

• Clasificación de Uso de Suelo: POT G4 (Zona Naranja), la cual habilita operaciones logísticas e industriales.

2. Distribución y Modelo Operativo (El Balance Espacial)

De los $1,200 mt2 totales construidos, la propiedad combina almacenamiento de alta capacidad con un centro administrativo y de atención al público:

• Área Operativa / Bodega: 950 mt2

• Área Comercial / Ventas y Oficinas: 250 mt2

3. Especificaciones del Centro Administrativo y Comercial

• Área total: 250 mt2 aproximados dedicados a oficinas y atención.

• Distribución interna (Nivel Principal):

  • Sala de ventas: 131 mt2 aprox.

  • Área de oficinas: 112 mt2 aprox.

  • Integración fluida entre la sala de ventas, oficinas y área de caja.

• Infraestructura y Servicios: 1 línea telefónica activa.

• Comodidad: 3 baños completos distribuidos estratégicamente.

• Seguridad: Sala de ventas equipada con persianas metálicas de alta resistencia.

4. Núcleo Operativo y Expansión Vertical

• Diseño estructural: Bodega libre de obstáculos estructurales mayores para optimizar el espacio.

• Conectividad Logística: Acceso garantizado para la descarga de contenedores de hasta 40 pies.

• Logística Interna (Bajo Techo): Capacidad de maniobra y parqueo en el interior de la bodega para hasta 8 vehículos simultáneos, permitiendo una carga y descarga totalmente privada y segura.

• Distribución de Áreas en Planta Baja: $595 mt2 aprox. de bodega en el nivel 1 con acceso perimetral.

• Mezanine de Alta Resistencia: * Superficie de la plataforma superior: $300 mt2 aprox.

  • Ingeniería: Estructura complementada con losas de concreto armado de 8 cm de espesor (secciones de 30 mt2 de alta densidad). Diseñado para resistir inventario pesado o equipos, superando los estándares comerciales tradicionales.

  • Operatividad: Aprovecha la altura libre del galpón principal sin comprometer la maniobrabilidad de montacargas y vehículos en el nivel inferior.

5. Matriz de Autonomía Operativa y Parqueos Exterior

• Respaldo Hídrico: Cisterna masiva con capacidad garantizada de 30 metros cúbicos de agua, asegurando la continuidad operativa del inmueble.

• Ecosistema de Parqueos:

  • Costado Logístico: Espacio diseñado para el ingreso de contenedores y parqueo de 3 vehículos de gran tamaño.

📞 Canales de Atención

Si deseas programar una cita o solicitar una cotización formal, puedes comunicarte a los siguientes medios:

• Teléfonos: * 3905-7888 / 5529-6021 / 3047-9274 / 3032-3867 3032-6732 / 3060-3160

• Correo Electrónico: info@bodeguategt.com

• Sitio Web: bodeguategt.com