🏗️ PARQUE INDUSTRIAL - ZONA 12.

Tu empresa en el corazón de la zona industrial

Llegó un proyecto pensado para agregarle valor a su empresa, con una localización céntrica y privilegiada dentro de la zona industrial más importante de la Ciudad de Guatemala. Lotes urbanizados que ofrecen una infraestructura ideal para la actividad empresarial.

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD.

Su ubicación le brinda características incomparables como el acceso inmediato a la carretera privada VAS (Vía Alterna del Sur), la cual conecta la Zona 12 de la capital con la ruta al Pacífico.

Principales Vías de Acceso y Datos Técnicas de Calles:

• Accesos:

  • Ancho de calle: 10.00 metros

  • Aceras laterales: 1.20 metros a cada lado

  • Ancho total de derecho de vía: 12.40 metros

  • Carriles de rodadura: 3.33 m, 3.33 m y 3.34 m con pendientes de bombeo del 2.00%.

• Acceso (Diseño sobre Servidumbre):

  • Ancho de calle: 7.85 metros

  • Acera peatonal: 2.00 metros (con retiro y área verde hacia ladera)

  • Ancho total: 10.00 metros.

🛠️ INFRAESTRUCTURA DE PRIMERA CATEGORÍA.

El complejo está diseñado con soluciones a futuro para empresas de tecnología, servicios, proveedores de insumos, comercios mayoristas, industrias de transformación liviana o semi-pesada, y centros de distribución logística.

• Seguridad y Control: Garitas de control vehicular 24/7 y acceso peatonal con tecnología de reconocimiento facial, talanqueras automáticas para residentes y sistema de video vigilancia con CCTV.

• Vías Internas: Bulevar interior de 3 carriles con 10.00 metros de ancho y rodadura de concreto de alta resistencia.

• Servicios Integrados:

  • Red de internet, telefonía y suministro eléctrico subterráneo.

  • Suministro de agua potable con pozos propios y red de drenajes separada (aguas pluviales y aguas negras).

  • Plantas de tratamiento de aguas residuales.

  • Iluminación pública con tecnología LED de alta potencia.

• Corporativo y Amenidades: Edificio de administración y oficinas con parqueos en venta, además de una rotonda principal equipada con Helipuerto.

📑 ESTUDIOS TÉCNICOS DE RESPALDO (A disposición del cliente).

El proyecto cuenta con el respaldo absoluto de los siguientes estudios de ingeniería y suelo:

• Estudio Geológico

• Estudio Geotécnico

• Estudio Hidrológico e Hidráulico

• Estudio de Impacto Ambiental

• Estudio de Impacto Vial

• Estudio de Vulnerabilidad y Riesgo

📊 DISPONIBILIDAD Y PRECIOS DE LOTES URBANIZADOS.

• Precio base por vara cuadrada (v2): $ 380.00

• Impuestos aplicables: IVA (12.0%) | Timbres (3.0%)

• Distribución fiscal de la venta: 70% sobre valor de escrituración (aplica IVA) y 30% sobre acciones del condominio (aplica Timbres).

Lote No. 1 - Área en v2 - 1,284 - Área en m2 - 897 - Precio sin Impuestos $.487,920.00

Valor Escrituración (70%) $.341,544 - IVA sobre Escrituración $.40,985.00

Valor Acciones Condominio (30%) $.146,376 - Timbres sobre Acciones $. 4,391.00 Precio con Impuestos $.533,297 - Disponible.

Lote No. 33 - Área en v2 -7,858 - Área en m2 - 5,491 - Precio sin Impuestos $.2,986,209.00

Valor Escrituración (70%) $.2,090,346.00 - IVA sobre Escrituración $.250,842.00 Valor Acciones Condominio (30%) $.895,863.00 - Timbres sobre Acciones $. 26,876.00 Precio con Impuestos $.3,263,926.00 - Disponible.

Lote No. 34 - Área en v2 -14,057 - Área en m2 - 9,822 - Precio sin Impuestos $.5,341,660.00

Valor Escrituración (70%) $.3,739,162.00 - IVA sobre Escrituración $.448,699.00 Valor Acciones Condominio (30%) $.1,602,498.00 - Timbres sobre Acciones $.48,075.00 Precio con Impuestos $.5,838,434.00 - Disponible.

Lote No. 36A - Área en v2 - 4,793 - Área en m2 - 3,351 - Precio sin Impuestos $.1,822,480.00

Valor Escrituración (70%) $.1,275,736.00 - IVA sobre Escrituración $.153,088.00 Valor Acciones Condominio (30%) $.546,744.00 - Timbres sobre Acciones $.16,402.00 Precio con Impuestos $.1,991,971.00 - Disponible.

Lote No. 36B - Área en v2 - 6,290 - Área en m2 - 4,395 - Precio sin Impuestos $.2,390,200.00

Valor Escrituración (70%) $.1,673,140.00 - IVA sobre Escrituración $.200.777.00 Valor Acciones Condominio (30%) $.717,060.00 - Timbres sobre Acciones $.21,512.00 Precio con Impuestos $.2,6122,489.00 - Disponible.

(Nota: Precios sujetos a cambio sin previo aviso).

🏗️ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS OFIBODEGAS

Las unidades cuentan con opciones de diseño modular, típicamente distribuidas en plantas base de 450 m² con opciones de mezanines de 93 m² (Nivel 2) y 50 m² (Nivel 3).

Dimensiones de Altura:

• Opción Estándar: Altura de 7.20 metros al hombro y 8.10 metros a la cumbrera (punto más alto del centro).

Acabados Generales de Entrega:

• Estructura: Alma de acero metálica tipo "I".

• Cubierta de Techo: Lámina insulada tipo sándwich color gris, con un 10% de láminas traslúcidas para maximizar la iluminación natural y sistema de ventilación pasiva con extractores de calor tipo hongo.

• Muros Perimetrales: Paredes medianeras de block sólido hasta los 3 metros de altura, seguidas de lámina estructural color gris hasta la altura del hombro. Muro posterior construido de block en su totalidad.

• Área Operativa: Iluminación artificial de campana industrial, piso de concreto alisado de alta resistencia, ingreso para camión con cortina metálica enrollable de accionamiento manual y pila plástica de un lavadero en planta baja.

• Acabados Interiores de Oficina: Cerramientos de tablayeso con acabado empastado a dos manos y pintura blanca mate. Cielo falso reticulado, ventanería y puerta de ingreso en aluminio europeo con vidrio claro de 6 mm. Numeración exterior en paneles de ACM.

• Instalación Eléctrica: Ductería instalada lista para el cableado de la acometida eléctrica directa hacia el tablero principal.

• Sanitarios: Tanto el baño de planta baja como el del mezzanine incluyen artefactos sanitarios (inodoro y lavamanos), iluminación y azulejo decorativo hasta 1.20 metros de altura.

💰 DISPONIBILIDAD Y PRECIOS DE OFIBODEGAS (OB)

• Precio base de construcción: $ 1,300.00 por metro cuadrado (m2) (más impuestos).

Bodega No.9 - Área de Bodega 558 - Área de Mezanine 208 - Área total 766 mt2 - Preció sin Impuestos $ 995,800.00

Disponible

Bodega No.15 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.17B - Área de Bodega 708 - Área de Mezanine 186 - Área total 894 mt2 - Precio sin Impuestos $.1,162,200.00

Disponible

Bodega No.18 - Área de Bodega 655 - Área de Mezanine 269 - Área Total 924 mt2 - Precio sin Impuestos $.1,201,200.00

Disponible

Bodega No.21 - Área de Bodega 532 - Área de Mezanine 150 - Área Total 682 mt2 - Precio sin Impuestos $.886,600.00

Disponible

Bodega No.22 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.23 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.24 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.25 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.26 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.27 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.28 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.29 - Área de Bodega 516 - Área de Mezanine 151 - Área total 667 mt2 - Precio sin Impuestos $.867,100.00

Disponible

Bodega No.30 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.31 - Área de Bodega 450 - Área de Mezanine 143 - Área Total 593 mt2 - Precio sin Impuestos $.770,900.00

Disponible

Bodega No.32 - Área de Bodega 727 - Área de Mezanine 199 - Área Total 926 mt2 - Precio sin Impuestos $.1,203,800.00

Disponible

🏎️ OTROS PRODUCTOS Y COSTOS ADICIONALES

• Estacionamiento para vehículo (sin techar): $ 14,000.00 (más impuestos).

• Estacionamiento para motocicleta (sin techar): $ 2,000.00 (más impuestos).

• Derecho de paja de agua: $ 3,000.00 (neto, no incluido en el precio de venta).

• Tarifa de Consumo de Agua:

  • Los primeros 60 m3 de consumo a: Q 11.00 / m3.

  • El metro cúbico adicional a un valor de Q.18.99.

⚖️ Consideraciones Legales de Cierre:

Los gastos de escrituración, timbres y honorarios de cierre corren por cuenta exclusiva del comprador. Se estiman en un valor del 4 por millar calculados sobre el 70% del valor del lote. Cabe destacar que el departamento legal de la empresa vendedora se encargará de la redacción y formalización de todas las escrituras matrices.

📞 CANALES DE ATENCIÓN

Si deseas programar una cita o solicitar una cotización formal de los lotes y ofi bodegas disponibles, puedes comunicarte a los siguientes medios:

• Teléfonos:

  • 3905-7888 / 5529-6021

  • 3047-9274 / 3032-3867

  • 3032-6732 / 3060-3160

• Correo Electrónico: info@bodeguategt.com

• Sitio Web: bodeguategt.com