🏗️Venta PROYECTO INDUSTRIAL en Villa Canales | 46,000M2

El máster plan del proyecto se estructura en base a un polígono de terreno con un área total de 9 manzanas. Todas las unidades disponibles integran una planta libre para bodegaje acompañada de dos niveles independientes de Mezzanine (Meza 1 y Meza 2), garantizando un óptimo balance entre almacenamiento físico y gestión corporativa:

📐 Planificación de Infraestructura y Ventajas Operativas

El diseño geométrico del complejo ha sido proyectado para garantizar un ciclo logístico fluido, minimizando los tiempos muertos de transporte pesado:

ESPECIFICACIONES DE BODEGAS

• Macro Centros de Distribución (CD): Unidades de gran escala de 2,500m2 hasta 46,000m2 totales, diseñadas para operaciones masivas de almacenamiento continuo y flotas de transporte pesado.

  ALTA INGENIERIA

• Aprovechamiento Volumétrico Radical: 14.00 metros de altura libre, factor crítico que duplica la capacidad de almacenamiento convencional por metro cuadrado y eficientiza los sistemas de climatización y ventilación natural.

• Configuración de Triple Planta: Cada módulo se compone de una planta libre operativa para bodegaje de alta resistencia y un Doble Mezzanine corporativo (Mezzanine 1 y Mezzanine 2), ideal para segmentar gerencias, salas de juntas y centros de control operativo

• Diseño Arquitectónico Inteligente: Área de parqueos techados ubicada abajo del mezzanine, optimizando la huella del terreno al proteger los vehículos del personal y visitas sin sacrificar espacio de maniobra exterior.

  MASTER PLAN

• Configuración del Máster Plan: El complejo divide eficientemente sus áreas constructivas en dos macro bloques operativos frontales y naves de gran escala en la zona trasera, permitiendo un carril de circulación central despejado para maniobras de aproximación e ingresos independientes.

• Accesibilidad Vial: El complejo cuenta con una calle pavimentada interna de alta especificación para mitigar el desgaste por rodadura pesada, conectando de forma fluida con las rutas colindantes.

• Mitigación del Riesgo e Ingeniería: Todo el perímetro está resguardado mediante un muro perimetral continuo y protegido por un robusto sistema de escorrentías con cunetas periféricas y cajas pluviales calculadas para alta absorción.

• Servicios e Instalaciones Técnicas: Planificación integrada con respeto a las servidumbres de torres eléctricas perimetrales y nodos de acometidas directas a pie de cada lote.

📍 Ubicación Estratégica

El complejo goza de una ubicación privilegiada dentro del área metropolitana, conectando de forma directa con las principales arterias comerciales, zonas industriales de alta demanda y rutas de distribución centroamericana:

• Acceso a Calzada Atanasio Tzul: Conectividad inmediata con uno de los corredores logísticos e industriales más importantes de la ciudad, facilitando el transporte pesado hacia el centro y sur de la capital.

• Conexión con la Avenida Petapa: Acceso rápido a vías comerciales clave que agilizan la movilidad del personal, clientes y transporte de última milla hacia las zonas 12, 21 y San Miguel Petapa.

• Proximidad con el VASP (Vía Alterna del Sur): Facilita una ruta rápida, eficiente y libre de las restricciones tradicionales de tráfico hacia los municipios del sur (Villa Nueva, Amatitlán) y la Autopista al Pacífico (CA-9 Sur).

• Ruta hacia el Anillo Periférico: Permite una distribución fluida hacia los sectores del norte y occidente de la Ciudad de Guatemala, evitando ingresar al casco central.

• Precio por m2 $1250 mas gastos de escrituración e impuestos

📲 Citas, Cotizaciones de Arrendamiento y Disponibilidad: 3905-7888 / 5529-6021 / 3047-9274 / 3032-6732 / 3060-3160 / 3032-3867

📧 Correo Corporativo: info@bodeguategt.com

🌐 Consulte todo nuestro inventario logístico: https://bodeguategt.com/