🏗️ VENTA: Terreno para Desarrollo Comercial y Logístico | Avenida Hincapié, Zona 13 | 2,207.05 v²

UBICACIÓN: Ubicación de primer orden y alta exposición sobre la Avenida Hincapié, Zona 13, un sector de altísima plusvalía, conectividad y dinamismo inmobiliario en la Ciudad de Guatemala. Su cercanía inmediata a los distritos residenciales y corporativos más importantes de la capital (Zonas 9, 10 y 14), así como al Aeropuerto Internacional La Aurora, lo convierte en una dirección estratégica e ideal para proyectos de alto impacto.

CÓDIGO DE REFERENCIA: 9994086

📐 Ficha Técnica del Terreno y Retorno Inmediato

Extensión Total: 2,207.05 varas cuadradas (v²) con excelente frente comercial.

Rentabilidad Activa (Cash Flow): Actualmente la propiedad se encuentra ocupada y generando un flujo de renta de $4,000.00 mensuales, ideal para mitigar costos financieros iniciales.

Logística de Entrega: Para la desocupación y entrega física del inmueble se requiere un aviso de anticipación de 4 meses. Este periodo es idóneo para que el desarrollador avance en paralelo con la planificación arquitectónica, estudios de suelo y la gestión de licencias de construcción.

Estatus Legal: Propiedad debidamente inscrita a nombre de una Sociedad Anónima (S.A.), facilitando un proceso de debida diligencia (due diligence) ágil y transparente.

🌟 Potencial de Desarrollo del Proyecto

Por su ubicación céntrica y accesibilidad urbana, el terreno cuenta con un alto potencial para la construcción de:

Complejos de Ofibodegas o Mini-Bodegas (Self-Storage): Respondiendo a la alta demanda de espacios de almacenamiento seguro y céntrico en el casco urbano.

Centro de Distribución de Última Milla: Punto de consolidación perfecto para empresas logísticas y de e-commerce que requieran abastecer rápidamente las zonas centrales.

Showroom con Almacenamiento: Configuración comercial premium para integrar exhibición de productos sobre la avenida principal y almacenamiento operativo en la parte posterior.

💰 Condiciones de Inversión

Precio de Venta: $2,538,100.00.

Estatus: Disponibilidad inmediata para negociación formal y presentación de cartas de intención de compra.

📞 Citas y Contacto

Teléfonos: 3905-7888 / 5529-6021 / 3047-9274 / 3032-3867 / 3032-6732 / 3060-3160

Correo: info@bodeguategt.com

Ver esta propiedad: bodeguategt.com